stepごとにご説明します。
| step１.ご購入のご相談 不動産の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。ご希望条件に優先順位をつけることも大切です。まずは、弊社にお気軽にご相談ください。 step２.資金計画 自己資金（頭金）やローン返済の計画をたてましょう。不動産購入予算は、最も重要な条件の一つです。不動産購入にいくらお金をかけられるか、おおよその金額を把握しておくことで効率的に計画を進めることができます。なお、不動産購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。 ローンを使われる場合は、ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格といわれています。諸経費などについては、弊社にてご説明させて頂きますのでご安心ください。 ＊（ローン借入金額＋自己資金＝購入可能な物件価格＋諸経費） step３.不動産情報の収集 お客様からの購入条件をもとに価格帯や希望地域などから条件にあった物件情報や最新の物件情報をご紹介させて頂きます。またお客様が不動産ポータルサイトなどをみて興味がある物件がございましたらお気軽にお申しつけください。 step４.不動産の見学 お客様のご興味がある不動産は、弊社にてしっかり現地にてご説明させて頂きます。生活環境や日当たり等もぜひご自身の目でご確認ください。 step５.購入の申込み 購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入申込みをします。購入条件や代金支払条件、引渡し希望時期などを記載します。また、住宅ローンをご利用される場合はローンが借入れできるかどうか事前審査を行います。事前審査については弊社にてお手伝いしますのでご安心ください。 step６.契約条件の確認・調整 購入条件や代金支払条件、引渡し時期など、売主様と交渉を行います。 step７.不動産売買契約の締結 売主様と契約条件が調整できましたら、弊社より重要事項の説明をさせていただき、売主様と売買契約書を締結します。同時に売主様に手付金を支払います。 step８.住宅ローンの本申込・金銭消費貸借契約 住宅ローンをご利用される場合は、不動産売買契約締結後必要書類を揃え、住宅ローン本申込手続きを行います。住宅ローンの本申込が正式に内諾がでましたら金融機関と住宅ローンの契約を行います。必要書類や金融機関との折衝についてはお手伝いしますのでご安心ください。 step９.残代金の支払い・不動産の引渡し 売主様へ売買代金残代金の支払い及び固定資産税等の精算を行ないます。また、諸経費のお支払いも行います。同時に所有権移転登記の申請をします。所有権移転登記申請は司法書士が行います。手続きがすべて整いましたら、売主様から鍵を受領して、完了となります。 |